Реферат Определение сметной стоимости

Введение

Строительствопредприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проектна строительство – это комплекс графических, технических, экономических,текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности ицелесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленныесроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собойрасчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. ценустроительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходитэкспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, егоназначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы,возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрениемресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономикиспособствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечитьвыполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшиесроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организациястроительного производства должна обеспечивать целенаправленность всехорганизационных, технических и технологических решений на достижения конечногорезультата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленныесроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основепредварительно разработанных решений по организации строительства и технологиипроизводства работ, которые должны быть приняты в проекте организациистроительства и проектах производства работ.

Строительстводолжно вестись в технологической последовательности в соответствии скалендарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видовработ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные видыподготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятноевремя года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организациистроительства.

Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства набазе показателей на отдельные виды работ.

В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затратинвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день иимеет большое значение при строительстве.

Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительстваустанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечиваетсяпоэтапная ее детализация и уточнение.

В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективностиинвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализаэкономической эффективности и анализа чувствительности проекта.

При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:

1)        изучить виды сметной документации;

2)        подробно изучить локальную и объектную сметы;

3)        рассмотреть расчет сметной стоимости;

4)        на основе примера определить сметную стоимость строительстваобъекта.

1.Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства

1.1 Виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства зданий исооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая излокальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметныхрасчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетовстоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядкенезависимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственнымспособом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затратпо зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов,определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены иподлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характери методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены припроектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяютв своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметнымидокументами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяютв своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов илокальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельныевиды затрат составляются в тех случаях,когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит)средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметныминормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку;расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленныхправительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимостистроительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляютсяна основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов наотдельные виды затрат.

Сводка затрат – этосметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий,сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектамипроизводственного назначения составляется проектно-сметная документация наобъекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя всоставе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительстваобъектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектови работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковойкомплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатациюпредприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельнымипусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящихв состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающейприродной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия,здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охранеокружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимостьобъектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

1.1.1 Локальная смета

Левая половина сметысодержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ изатрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных,монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицыизмерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)

Во второй половине сметыдаются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ науказанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единицизмерения на их количество.

В результате каждаястрочка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы вденежном выражении.

Складывая итоги всехстрочек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного видаработ.

Локальная смета можетвключать следующие разделы:

• строительные работы(земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас,перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнениепроемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);

• специальныестроительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания,каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);

• внутренниесанитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,

• монтаж оборудования:приобретение и монтаж технологического оборудования, технологическиетрубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

• вентиляцию икондиционирование;

• электромонтажныеработы;

• низковольтные сети;

• КИП(контрольно-измерительные приборы) и автоматику.

Порядок составлениялокальных смет:

Локальные сметы наотдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимостьоборудования составляются исходя из следующих данных:

– параметровзданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочимчертежам;

– объемов работ,принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых порабочим чертежам;

– номенклатуры иколичества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций,ведомостей и рабочих чертежей;

– действующихсметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых,лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель иинвентарь[1].

При составлениилокальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующихсметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится изусловий:

– если имеютсяутвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненныерасценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные дляиспользования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются этиукрупненные сметные нормативы;

– если отсутствуютукрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторноприменяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиямстроительства, то принимаются эти сметы;

– если отсутствуютукрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемымэкономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиямстроительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкцииили на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующихсборников и каталогов.

1.1.2 Объектная смета

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой длярасчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в концеобъектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ дополнительновключаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимостьвременных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимостьстроительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работыи затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – всоответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итогастроительно-монтажных работ по всем локальным сметам;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,предусмотренного в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по однойлокальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметывыполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытиелимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. Присовпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимостистроительства включаются также данные из локальных смет[2].

При составлении на один и тот же вид работ двух или болеелокальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общимназванием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показателиединичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т.п.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы,которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренныхлокальными сметами.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенныхпредприятий (организаций) торговли, общественного питания икоммунально-бытового обслуживания объектные сметы составляются отдельно дляжилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общихконструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным)помещением производится в предусмотренном порядке.

Допускается составление одной сметы с выделением за ее итогомстоимости жилой части здания, встроенных и пристроенных помещений.

Порядок составления объектных смет:

Объектные сметы составляются по установленной форме на объекты вцелом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затратпо соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажныхработ», «оборудования, мебели и инвентаря»*, «прочих затрат».

* В графе сметная стоимость «оборудования, мебели и инвентаря» показывается:

сметная стоимость оборудования, предусмотренного рабочимичертежами, вне зависимости от стадийности проектирования;

в составе средств на инвентарь для промышленного и других видовпроизводственного строительства – стоимость производственного инвентаря.

На основе объектных смет, согласованных в установленном порядке сподрядными строительно-монтажными организациями и утвержденных заказчиком,составляется ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции, покоторой осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работымежду заказчиками и подрядчиками.

С целью определения стоимости объекта, указываемой в ведомостисметной стоимости товарной строительной продукции, в конце объектной сметы кстоимости строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующиесредства на покрытие лимитированных затрат:

– на титульные (не предусмотренные накладными расходами)временные здания и сооружения – в установленном для данного вида строительствапроценте от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, еслирасчеты за временные здания и сооружения не намечается осуществлять зафактически построенные объекты;

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другиеподобные затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ ипредусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметногорасчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте, установленномдля каждого вида работ и затрат, от итога строительно-монтажных работ по всемлокальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений;

– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты,предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства ипредназначенного для возмещения затрат подрядчика, а также работ построительству инженерных сетей и благоустройству (включая озеленение); 1% – дляжилых и общественных зданий и сооружений (в том числе экспериментальных).

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальнойсмете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметывыполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытиелимитных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадениипонятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительствавключаются также данные из локальных смет.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показателиединичной стоимости на 1 м объема, 1 м площади зданий и сооружений, 1 мпротяженности сетей.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы,которые являются итогом возвратных сумм, определенных во всех относящихся кэтому объекту локальных сметах.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенныхпредприятий (организаций) торговли, общественного питания икоммунально-бытового обслуживания объектные сметы должны составляться отдельнодля жилых зданий и предприятий (организаций). Распределение стоимости общихконструкций и устройств между жилой частью здания и встроенным (пристроенным)помещением для предприятия (организации) должно производиться в соответствии сУказаниями о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимостьжилищного строительства. Допускается также составление одной общей объектнойсметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных ипристроенных помещений.

1.2 Методы расчета сметной стоимости

В современных рыночныхусловиях применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

– ресурсный;

– ресурсно-индексный;

– базисно-индексный;

– базисно-компенсационный.

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценахи тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаютсяраздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел.-час ит.д.)расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатациюмашин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (намомент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативныепоказатели расхода материалов. Этот метод позволяет в дальнейшемдостаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системойиндексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен кбазовым.

Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозныхиндексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне илиуровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода,раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно неделается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базиснойстоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационныйметод состоит в том, что определяетсябазисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессестроительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен итарифов.

Выбор метода составлениясметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется вкаждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общейэкономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный иресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительствепреобладает базисно-индексный метод.

1.3 Составные части сметной стоимости

Сметная стоимостьстроительно-монтажных работ делится на три основных части:

– прямые затраты;

– накладныерасходы;

– сметная прибыль(плановые накопления).

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы наэксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя изсметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым изназванных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общихусловий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию,управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах отпрямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо поиндивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также ихопределение с помощью системы показателей накладных расходов по видамстроительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные видыстроительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) – это сумма средств,необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с даннымстроительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительнойорганизации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и егоинфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятныхусловий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах отобщих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат наоплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются дляэтого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

2. Экономический анализ предприятия OAO «СК» Век»

2.1Исходные данные строительства объекта

Головнойофис компании «СК» Век» находится по адресу: 185001, г. Петрозаводск, пр.Первомайский, 43. На сегодняшний день это один из лидеров строительства зданийпромышленного назначения в Республике Карелия.

В 2008 годубыл разработан проект предприятия по производству новой техники долговременногоприменения в городе Серый. Результаты технического анализа, проведенного ранее,отражены в таблице 1.

Таблица 1 –Результаты технического анализа

Продолжительность строительного этапа, лет 2 Основные средства Стоимость необходимых основных средств млн. руб. Амортизация Земля 2500 Здания 2360 2% Машины и оборудование 5200 12% Парк транспортного хозяйства 900 24% Предпроектные расходы 650 20% Цена единицы продукции 102 Ставка налога на прибыль, % 40 Необлагаемый налогом послестроительный период при собственном финансировании, лет* 5

Послеокончания строительного этапа начинается производство. В первый год загрузкапроизводственных мощностей составляет 50%, а в последующие годы 100%.Производственная мощность предприятия при полном освоении составляет 100 единицпродукции в год.

Первые двагода после окончания строительства предприятие функционирует с привлечениеминостранных рабочих кадров, которые заменяются в последующем на местныхрабочих. При замене иностранного персонала на рабочих данной страны расходы назаработную плату уменьшаются на 100 денежных единиц в год.

Все оценкирасходов и приходов выражаются в реальных величинах, то есть в данных неотражается инфляционное повышение цен. В табл. 1 отражена также цена единицыпродукции, ставка налога на прибыль и срок, в течение которого послестроительного этапа предприятие не облагается налогом. При расчетах необходимоиспользовать линейный способ начисления амортизации по нормам, указанным втабл. 1.

В табл. 2отражено распределение инвестиций во времени на протяжении строительного этапа,в зависимости от его продолжительности.

Данные посоставу и объему текущих затрат, известные по результатам ранее проведенных исследованийприведены в табл. 3.

Таблица 2 –Распределение объемов закупок по годам (в% от стоимости)

Состав инвестиций Продолжительность строительного этапа /> Состав основных средств 2 года /> 1 2 /> Земля 100 /> Здания 75 25 /> Машины и оборуд. 20 80 /> Парк трансп. хоз. 10 90 /> Предпроектные расходы 60 40 /> />

Таблица 3 –Текущие затраты

Состав затрат Первый период после строительства, млн. руб. Прямые затраты: – сырье, материалы из местных источников 500 – импортные сырье и материалы 800 – комплектующие изделия 200 – заработная плата местных рабочих 500 – заработная плата иностранного персонала 150 – ремонтные работы 100 – запасные части 100 Накладные производственные затраты 1000 Накладные административно-хозяйственные затраты 600 Накладные затраты на сбыт 130 Прочие затраты на сбыт 60

Табл. 4необходима для заполнения расчетной таблицы 2 «Расчет оборотного и чистогооборотного капитала». Данные о минимальных запасах являются статистическими, ихможно найти в стандартных таблицах. Понятие минимального запаса поясним напримере.

Минимальныйзапас, например по сырью, равен 10 дням. Это значит, что в течение десяти днейпредприятие может работать с помощью сырья, находящегося на складе, без подвозадополнительного сырья и временного прекращения производства.

Значениеминимального запаса по дебиторской и кредиторской задолженности означаетразрешенную отсрочку платежей в днях.

Таблица 4 –Данные для расчета оборотного капитала

Позиции исходных данных Минимальный запас, дни Местные сырье, основные и вспомогат. материалы 10 Импортные сырье, основные и вспомогат. материалы 120 Комплектующие изделия 120 Запасные части 100 Готовая продукция 60 Незавершенное производство 8 Дебиторская задолженность 15 Касса 10 Кредиторская задолженность 30

2.2 Расчетзатрат при строительстве объекта

На основеданных про стоимость основных средств производства и норм амортизации, рассчитаемежегодные амортизационные отчисления.

Транспортныесредства полностью износились, поэтому были закуплены заново в 7 периоде вполном объёме. Полный износ предпроектных расходов произошёл в 7 периоде, и ониновой закупке не подлежат.

Расчетнаятаблица А – План амортизационных отчислений

Позиции основных средств Периоды Остаточная стоимость 3 4 5 6 7 8 9 10 Земля — — — — — — — — 2500 Здания 47 47 47 47 47 47 47 47 1982 Машины и оборудование 624 624 624 624 624 624 624 624 208 Парк транспортного хозяйства 216 216 216 216 216 216 216 216 72 Предпроектные расходы 130 130 130 130 130 итого 1017 1017 1017 1017 1017 887 887 887 4762

Используяисходные данные, представленные в таблицах, рассчитаем текущие затраты иоборот.

1)        Производственные затраты = прямые затраты + накладные затраты;

2)        Заводские затраты = производственные + накладные на сбыт + прочиена сбыт + накладные административно-хозяйственные затраты;

3)        Полные текущие затраты = заводские затраты + амортизация;

4)        Оборот = цена * производственная мощность.

На основеприложения 1 – Текущие затраты и оборот, рассчитаем оборотный и чистыйоборотный капитал. Ход расчет представлен ниже:

1)        Кобор = общее число дней в году / минимальный запас(дни);

2)        Запасы = годовой расход / Кобор;

3)        Готовая продукция = производственные затраты / Кобор;

4)        НЗП = производственные затраты / 2 / Кобор;

5)        Касса = (заводские затраты – сырьё местное – сырьё импортное –комплектующие) / Кобор;

6)        Кредит. задолженность = (сырьё местное + сырьё импортное + комплектующие+ запасные части + ремонтные работы) / Кобор;

7)        Дебит. задолженность = оборот / Кобор.

Расчетнаятаблица Б – Расчет оборотного и чистого оборотного капитала

Позиции Мин. запас, дни Коэф. оборачиваемости Периоды 3 4 5 6 7 8 9 10 Местные: сырье, основные и вспомогательные материалы 10 36 14 28 28 28 28 28 28 28 Импортные: сырье, основные и вспомогательные материалы 120 3 267 533 533 533 533 533 533 533 Комплектующие изделия 120 3 67 133 133 133 133 133 133 133 Запасные части 100 4 28 56 56 56 56 56 56 56 Готовая продукция 60 6 558 950 933 933 933 933 933 933 Незавершенное пр-во 8 45 37 63 62 62 62 62 62 62 Дебиторская задолженность 15 24 213 425 425 425 425 425 425 425 Касса 10 36 73 99 96 96 96 96 96 96 Оборотный капитал 1256 2287 2266 2266 2266 2266 2266 2266 Кредиторская задолженность 30 12 142 283 283 283 283 283 283 283 Чистый оборотный капитал 1115 2004 1983 1983 1983 1983 1983 1983 Прирост чистого оборотного капитала 1115 889 -21

Оборотныйкапитал состоит из двух частей:

—   оборотные фонды;

—   фонды обращения.

Оборотныефонды представляют собой предметы труда, они, как правило, претерпеваютизменения своей натуральной формы и физико-химических свойств, включают в себяпредметы труда, средства труда со сроком службы не более 1 года, незавершённоепроизводство и расходы будущих периодов.

Фондыобращения связаны с обслуживанием обращения товаров, не участвуют в образованиистоимости, а являются её носителями. К ним относятся: готовая продукция наскладах предприятия, товары, отгруженные потребителю, но им не оплаченные,средства в расчётах и наличные деньги.

Подреальной сферой в данной работе понимается покупка и продажа товаров. Основныеэлементы притоков и оттоков реальной сферы даны в таблицах исходных данных и впредыдущих расчетных таблицах. Необходимо учесть, что денежный поток отликвидации проекта поступает в последний год его функционирования.

Денежныепотоки реальной сферы представлены в приложении 2.

В периодстроительного этапа наблюдается дефицит денежных средств, что связано снеобходимостью закупки основных средств и несения предпроектных расходов, атакже отсутствием притока этих средств.

С началомреализации проекта у предприятия появляется оборот, который покрываетпонесённые затраты и уже начиная с 6 периода мы наблюдаем излишек денежныхсредств.

Образующийсяизбыток целесообразно направить на расширение масштабов деятельности,модернизации оборудования, улучшение условий труда. Возможен вариант созданияфондов накопления и потребления на предприятии, тем самым повышая мотивациюработы персонала, что в целом в дальнейшем скажется на повышениипроизводительности труда. Также можно направить средства в страховой фонд.Однако следует иметь ввиду, что направляя средства на создания различныхфондов, мы тем самым изымаем их из оборота. Поэтому на этапе становленияпредприятия наиболее целесообразным является использовать излишек на расширениедеятельности предприятия.

Следующаятаблица позволяет проследить условия налогообложения при условии, что заёмныесредства предприятием не привлекаются.

Расчетнаятаблица В-Отчет о прибылях и убытках(при собственном финансировании)

Позиции Периоды 3 4 5 6 7 8 9 10 А. Приход 5100 10200 10200 10200 10200 10200 10200 10200 Б. Расход 1. Заводские затраты 4140 6550 6450 6450 6450 6450 6450 6450 2. Амортизационные отчисления 1017 1017 1017 1017 1017 887 887 887 3. Прочие расходы — — — — — — — — Всего текущих расходов 5157 7567 7467 7467 7467 7337 7337 7337 В. Прибыль (А – Б) -57 2633 2733 2733 2733 2863 2863 2863 Г. Налог на прибыль 1145 1145 1145 Д. Чистая прибыль -57 2633 2733 2733 2733 1718 1718 1718

Следующимшагом является составление таблицы финансового планирования. Она отражает ужеболее усложненную и, соответственно, более реальную ситуацию, чем расчетнаятабл. 4, когда в финансировании проекта участвует и собственный, и заемныйкапитал. В данном проекте собственный капитал помещается иностраннымипартнерами и отечественными предпринимателями в равных долях. Каждая сторона всостоянии как в первом, так и во втором годах вносить одинаковое количествокапитала.

Поставщикимпортируемых машин и оборудования предлагает кредитование операции покупкиоборудования. Начало возврата этого кредита производится начиная с первого годаего полного получения. Выплата процентов по нему производится с первого годаначала получения кредита. Кредит погашается пятью равными взносами. В банкахданной страны можно получить кредит в период строительного этапа, причем еговеличина не лимитируется. Погашение кредита и выплата процентов по немупроизводится по той же временной схеме, что и для кредита поставщиков.

Объемфинансирования из каждого вышеуказанного источника определяется исходя изпотребности реальной сферы в финансах, учитывая пропорции, приведенные в таблице5.

Если встроке Д расчетной таблицы 5 возникает недостаток финансовых средств, то егоможно покрыть при помощи контокоррентного кредита – краткосрочного банковскогокредита, повышающего текущий счет предприятия в банке. Предусмотрена выплата вгод 15% комиссионных за этот перерасход (овердрафт). При использованиикраткосрочных кредитов следует обратить внимание на то, что выплачиваемые суммыпроцентов увеличивают долг.

Таблица 5 –Доля различных источников в финансировании проекта в % к общей потребностиреальной сферы по годам

Источники финансирования 18 6–10 Общий собственный капитал 75 Кредиты поставщиков 15 Банковский кредит 10 Проценты за кредит поставщиков 10 Проценты за банковский кредит 9

Длястабильного функционирования предприятию необходимо использовать каксобственные средства так и привлечённые. С помощью привлечённых средствпредприятие может организовать производственный процесс. Но оптимальноесоотношение привлечённых и собственных средств на каждом предприятии может бытьразным, в зависимости от процентной ставки, по которой оформляется кредит. Взависимости от условий, на которых заключён договор привлечения средств,вкладчик имеет право:

—   при покупке простых акций – участвовать в управлении предприятием,а также получать прибыль в виде дивидендов.

—   при покупке привилегированных акций – только получать прибыль ввиде дивидендов

—   при продаже предприятию «ноу-хау» – имеет право, в зависимости отряда факторов, участвовать в капитале предприятия.

Так какрасходы по финансированию известны, то с помощью финансового анализа можнопредварительно рассчитать прибыли и убытки с учетом процентных расходов.

Согласноплану, выплаченные на этапе строительства проценты заносятся в активы балансакак часть основных средств и в первые пять лет производства списываются,уменьшая прибыль. Указанные в Приложении 3 процента за банковский кредитотечественными банками фактически не выплачиваются и вместе со сложнымипроцентами увеличивают сумму долга, а тем самым создают базу списания суммы,стоящей в строке «3» Приложении 3 в конце последнего года строительного этапа.Они списываются в счете прибылей и убытков равными частями, начиная с первогогода производства в течение пяти лет. Это отражается в Приложении 4 в графе «Амортизацияот активируемых процентов».

Налоговыеотчисления при собственном финансировании больше, чем при смешанном за счётпериодов, в которых выплачивается кредит.

Седьмаятаблица отражает денежные потоки с соблюдением финансовых трансакций и выплатналогов, причем предусмотрена выплата дивидендов в зависимости от прогнозафинансовых результатов. Остаточная стоимость, включая величину чистогооборотного капитала, также причитается собственникам. Таким образом, обепозиции суммируются как приток в конце десятого периода. В графе «Б» приложения5 «Отток средств, обусловленный финансированием» в строке, касающейсяпогашения овердрафта, учитываются только те суммы, которые в строке «И» Приложения3 стоят со знаком «– «. В графе, касающейся активируемых процентовстроительного этапа, показывают значение из графы «И» Приложения 3 за этапстроительства.

Планированиеликвидности – это попытка спрогнозировать платежеспособность предприятия вбудущем, то есть возможность быстрого превращения ликвидных средств в денежные.

Заполнениевсех предыдущих таблиц можно считать этапами процесса планирования ликвидностипотому, что предыдущие таблицы содержат расчёты необходимых данных дляопределения денежных потоков в будущем.

Планированиеликвидности позволяет определить возможности предприятия по выплатам процентовза кредит и тело кредита, по расширению производства, по участию в капиталедругих предприятий, по повышению качества продукции.

Присоставлении баланса используется информация о капитальных вложениях ипредусматривается непосредственный вычет амортизационных отчислений на основныесредства производства, то есть производится остаточная стоимость. Оборотныйкапитал образуется только в первый год производства.

3. Путисовершенствования ценообразования в современных условиях

Прозрачностьсистемы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательнойбазы (однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовыхактов в системе законодательного регулирования отрасли) – вот три неотъемлемыхусловия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития.

Сегодня, вусловиях кризиса финансового сектора экономики и нестабильности впроизводственной сфере, «качество» ответа специалистов на вопрос «Сколько стоитдом построить?» приобретает острую актуальность. Идентифицировать текущеесостояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшегоразвития, практически невозможно. Политика участников строительного рынкасегодня крайне разнообразна: одни не готовы снижать цены, другие готовы на все(даже балансируя на пороге безубыточности), третьи принимают выжидательнуюпозицию, четвертые перекрывают доступ к информации о своей деятельности,остальные выбирают другие тактики поведения. Сформированный, как мы считали(надеялись?), рынок на данный момент непредсказуем. Воспользоваться рыночнымимеханизмами сложно. Сегодняшняя цена любого вида продукции, в том числестроительной, содержит в себе значительную долю «случайности», диктуемуюэкономическим положением субъектов рынка. Это цена каждого отдельно взятогообъекта (работы, услуги), в то время как объективной рыночной цены нет.

Всложившейся ситуации, по моему убеждению, приоритет, к сожалению, – узатратного способа ценообразования в строительстве, равно как и затратногопохода в оценке недвижимости. Именно он позволяет на вопрос «Сколько стоит домпостроить?» ответить с высокой степенью точности «Надо посчитать!». Ни вусловиях становления рыночных отношений, ни в предкризисный период, ни темболее в условиях кризиса с учетом «специфики» российской экономики исложившейся системы ценообразования на строительную продукцию нет иногоспособа, чем расчетный для обоснования строительных затрат. Ведь сущностьзатратного подхода формирования стоимости строительства синтезирует в себенормативный и рыночный методы ценообразования. Во-первых, участникистроительного процесса при построении своих взаимоотношений опираются нанормативы. Независимо от позитивного либо негативного к ним отношения, ониобщеприняты и работают. Не стоит умалять достоинства советского периода в частинормотворческой деятельности. В советское и российское время строительнымкомплексом сформирована огромная нормативная база, принятая основной массой егоучастников. Да, нормативы могут корректироваться согласно требуемым условиям,но их основополагающая роль в определении стоимости бесспорна. Рыночный жеподход в затратном ценообразовании реализуется на уровне каждой отдельно взятойединицы ресурса (трудового, технического, материального). Вся «махина» норм инормативов раскладывается на элементные кусочки, элементные ресурсныепоказатели (чел.-ч, маш.-ч, т, км, шт.), каждый из которых имеет рыночноеобоснование – сформированную рыночную цену. Таким образом, определяя стоимостьстроительства, мы опираемся на нормативную базу и рыночную цену каждой единицыресурсов. В целом рынок строительной продукции на сегодня нельзя считатьсформировавшимся, к нему мы только подходим. «Рыночная определенность» присущалишь отдельным его ячейкам – видам работ, конструктивным элементам, законченнымобъектам капитального строительства различного масштаба – в форме стоимостныхпоказателей объектов-аналогов, системы укрупненных показателей конструктивныхэлементов, видов работ и инженерных коммуникаций.

Вбольшинстве случаев основной причиной проблем ценообразования называютнесовершенство законодательства. У меня несколько иной взгляд на ситуацию.Законодательство само по себе совершенно. Однако при развитой законодательнойбазе ведомственные нормативные акты, издаваемые уполномоченными органами в исполнениефедеральных законов, нередко оставляют желать лучшего или вовсе отсутствуют. Аведь для эффективной работы пусть даже «идеального» закона необходима системаподзаконных актов различных уровней (федерального, регионального, местного).Без нее законы хороши, но не в полной мере работоспособны.

Системанормативно-правовых актов различной юридической силы, регулирующая вопросыопределения стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонтаобъектов капитального строительства, а также взаимоотношения участниковинвестиционно-строительного процесса, выглядит так:

1. КонституцияРоссийской Федерации, международные договоры и конвенции;

2.Федеральные законы:

А)Гражданский, Градостроительный, Налоговый, Земельный кодексы, др.;

Б)Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», Федеральный закон «Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений», Федеральный закон «О бухгалтерском учете», Федеральныйзакон «О саморегулируемых организациях», Федеральный закон «О внесенииизменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельныезаконодательные акты Российской Федерации», др.;

3. УказыПрезидента РФ и Постановления Правительства РФ: Постановление Правительства РФот 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации итребованиях к их содержанию», Постановление Правительства РФ «О мерах пореализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. №148-ФЗ «О внесенииизменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельныезаконодательные акты Российской Федерации» др.

4. Актыфедеральных органов исполнительной власти: Приказ Минэкономразвития РФ от06.03.2008 г. №60 «Об утверждении порядка проведения и условий конкурса поотбору организатора торгов по привлечению инвестиций в отношении находящихся вфедеральной собственности объектов недвижимого имущества», др.

В отдельнуюгруппу можно выделить систему методических и нормативных документов,регулирующих вопросы сметного нормирования и ценообразования в строительстве.

Приформировании стоимости строительной продукции участникиинвестиционно-строительного процесса встают перед серьезной проблемой ихприменения, взаимной увязки требований и положений указанныхнормативно-правовых актов, методических и нормативных документов, зачастуюпротиворечащих друг другу. И первоочередной проблемой здесь являетсяразрозненность законодательной терминологии. Юристы справедливо замечают, чтокаждый закон формулирует собственный понятийный аппарат, используемый для целейзакона и изложенный в его преамбуле. Но инвестиционно-строительный процесс навсем его протяжении регулируется целым комплексом законодательных и подзаконныхактов, который иллюстрирует представленная выше система. Мы, как его участники,должны находиться и работать в едином поле терминов и определений. Если законыпишутся для применения в строительном комплексе, тогда одно и то же понятие,используемое на всех этапах инвестиционно-строительного процесса от момента,когда Инвестор сформировал идею и сказал «хочу», до ввода объекта вэксплуатацию, не должно в различных законах толковаться по-разному. Всязаконодательная терминология должна быть увязана, а подзаконные и нормативныеакты, методические разработки должны следовать единому понятийному аппарату,обозначенному в законах государства.

Необходимединый универсальный подход к толкованию и использованию норм действующегозаконодательства, применение которого позволит субъектам инвестиционно-строительнойдеятельности грамотно формировать цену строительной продукции и строитьдоговорные отношения.

Следуетобратить особое внимание на «уникальное» место системы ценообразования встроительстве в совокупности отраслей народного хозяйства. Она находится настыке различных отраслей – строительства, экономики, финансов, бухгалтерскогоучета, управления и др. – и должна учитывать требования и интересы каждой изних. Здесь возникает масса противоречий. Экономисты считают, что определениестоимости строительной продукции должно подчиняться общим экономическимзаконам. Инженеры и проектировщики ставят во главу угла при определениистоимости правила и нормы строительного производства. Финансовый сектор ратуетза следование принципам финансового менеджмента. Бухгалтеры при учете работ вкапитальном строительстве и ремонтно-строительных работ руководствуютсязаконодательством о бухгалтерском учете и подзаконными положениями. Каждая изсмежных отраслей «тянет одеяло на себя» и считает свои правила единственно верными.Специалисты по ценообразованию в строительстве в этой ситуации находятся между«массой» огней! Устранить противоречия, возникающие между участникамиинвестиционно-строительного процесса при определении стоимости, могут лишьзаконодатели, которые призваны установить правила игры для всех и для каждогоиз них. При этом должно быть совместное понимание того, что оценка стоимостистроительства (реконструкции, капитального ремонта) или видов работпредусматривает особые условия. И понимать это должны и тот, кто строит, и тот,кто считает, и тот, кто платит и, в первую очередь, тот, кто пишет законы.Отсутствие четкой единой позиции по вопросу «Куда отнести сферу ценообразованияи как ее регулировать?» является основной причиной возникших и нарастающих проблемв строительном комплексе.

Выделениеиз системы ценообразования только узкого блока – «Сметы», не отражает всехфункций, задач, возможностей и механизма работы собственно системы формированияцены строительной продукции. Динамика строительного процесса определяетизменяемость цены, т.е. стоимость выполнения отдельных видов работ (проектные,инженерные изыскания, услуги Заказчика, строительно-монтажные и т.д.), затратыИнвестора (Заказчика) формируются на каждом временном интервале от сказанногоИнвестором «хочу» до получения им готовой строительной продукции. И задачи,решению которых служит система ценообразования, возникают на любом этапе этогопроцесса. Стоимость, определенная на начальном этапе, к завершению можетоказаться совершенно иной. Вопросы ценообразования в большинстве другихотраслей производства товаров (работ, услуг) решаются несравнимо проще, чем встроительстве: необходимо скалькулировать затраты, под влиянием спроса ипредложения определить приемлемый размер прибыли, и, в конечном итоге, получитьцену товара (работы, услуги). Специфика строительной отрасли – максимальная всравнении с другими отраслями капиталоемкость, стационарность конечнойпродукции при нестационарном характере самого производства, технологическаявзаимосвязь операций, составляющих строительный процесс, длительностьинвестиционно-строительного процесса и огромное количество его участников –уникальна. Не учитывать ее при формировании стоимости строительства(реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства илиотдельных видов работ, взаимодействии участников процесса, ведениибухгалтерской отчетности абсолютно неправильно. А продумать и прописать особыеусловия функционирования системы ценообразования в строительстве (как и всегостроительного комплекса) и, что самое важное, обязать выполнять эти условия подсилу лишь законодателю.

Изаконодатели работают в этом направлении, законы пишутся. Но, к сожалению,активная законотворческая работа, выполняемая высококвалифицированнымиюристами, экономистами, финансистами, работе строительного комплекса не всегдапомогает. Опыт показывает, когда строительная отрасль начинает работать по этимзаконам, возникает потребность в серьезных правовых проработках в формеподзаконных актов. Они должны быть «земными», «справедливыми» с точки зренияпрактики, однозначно понятными для исполнителей (адресатов). Сегодня этого нет– представители строительной отрасли не знают, как грамотно пользоватьсянормативно-правовой базой. Результат не заставляет себя долго ждать – массанегатива, взаимных претензий со стороны участников инвестиционно-строительногопроцесса, судебных споров и разбирательств между ними, проблем вовзаимодействиях с экспертными и контролирующими органами.

Единыйкомплексный (системный, политический) подход в решении обозначенных проблемспособен реализовать только уполномоченный на то федеральный органисполнительной власти, наделенный функциями по выработке государственнойполитики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры и градостроительства – Министерство регионального развития РФ.Однако те документы, которые им выпускаются и инициируются, комплексногоподхода к нормативно-правовому регулированию отрасли не отражают. Не добавляет«системности» и тот факт, что некоторые необходимые документы вообщесвоевременно не выпускаются. Так, к моменту начала объявленного переходногопериода от лицензирования к саморегулированию перечень видов работ поинженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству,реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства,необходимый для получения организациями свидетельств о допуске к нимМинрегионом России утвержден не был (появился со значительным опозданием).Федеральный закон №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнениеработ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» действует с2005 г. но никаких подзаконных актов в его развитие и столь необходимыхметодических рекомендаций до сих пор нет. Наибольший негатив накоплен здесь вотношении отсутствия методических рекомендаций (указаний) по формированиюначальной (максимальной) цены контракта. Подрядчики, участвующие в аукционах наразмещение заказов на выполнение работ по строительству, реконструкции,капитальному ремонту объектов капитального строительства, должны иметьвозможность снижать начальную цену. За счет каких резервов они должны этоделать, если свое предложение по цене предмета аукциона он формирует наосновании стоимости, определенной сводным сметным расчетом, прошедшемэкспертизу? Другое «узкое место» указанного закона – отсутствие разъясненийуполномоченных на то органов власти по порядку формирования твердой ценыстроительных контрактов. В условиях нестабильности финансированиястроительства, появления новых технологий производства работ определить твердуюцену и работать дальше, следуя ей, практически невозможно. Тем более, чтоэкспертизу проходит проектная (а не рабочая) документация, и законченныйстроительством объект не всегда ей соответствует даже в «натуральном»выражении, не говоря уже о стоимостном. Вызывает острую необходимость в«подзаконном» разъяснении понятия единицы строительной работы, количественногопоказателя единицы работ, фигурирующие в №94-ФЗ. Таким образом, примеровконфликта между законами государства и законами рынка и здравого смысла(логики) достаточно.

Заключение

Сметноенормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный,изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовыхоснов экономического развития государства и является важнейшим элементомэкономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности, таккак в проблеме цен перекрещиваются все основные проблемы и определяются темпы иперспективы развития промышленности и емкость рынка ее продукции, темпыразвития топливно-энергетической базы, силу покупательной способности рубля,реальной уровень заработной платы, налоговая политика и тому подобное.

Сметнаястоимость является исходной основой для определения размера капитальныхвложений, финансирования строительства, формирования договорных цен настроительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажныеработы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки,а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных своднымсметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен настроительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценкадеятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а такжеформируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действиеосновных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Списокиспользованной литературы

1.    Одинцова Н.П. Соколова Л.А. Методические указанияпо выполнению контрольной работы по дисциплине «Ценообразование». – Ростов-на-Дону:Ростовский государственный строительный университет; – 2007. – 87 с.

2.    Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы2006 г. под редакцией Горячкина, С. Пб. – 2008. – 203 с.

3.    Управление проектно-сметным процессом П.С. Нанасов, В.А. Варежкин,изд. Мастерство, М. – 2005 г. – 346 с.

4.    Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, Костюченко В.В.,Крючков К.М. Кожухар В.М. изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004 г.– 438 с.

5.    Определение стоимости строительной продукции: Сметы, ведомости,рекомендации М. Строительство Изд. 2-е, перераб. и доп. 2003 г.

6.    Справочник проектировщика. Под ред. Карташева, Стройиздат, – 1975 г.– 171 с.

7.    Укрупненные показатели базисной стоимости строительства пообъектам-аналогам (УПБС-2001) Издание 2, переработанное и дополненное. Подобщей редакцией В.С. Башкатова. М. Издат-М. – 2009. – 368 с.

8.    Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве ЧастьIII Книжный формат 60×88 1/16. Москва. – 2009. – 371 с.

9.    Справочник «Материальные ресурсы в строительстве» (авторы В. Грюнштами П. Горячкин.) г. Москва, 2008. – 600 с.

10.  Справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки наэксплуатацию строительных машин и механизмов. В сметных ценах на 01.01.2000 г.»Под общей редакцией А.Н. Жукова. Москва, 2008 г. – 162 с.

11.  Методические рекомендации по организации возмещения расходов,связанных с подвижным и разъездным характером работ в строительстве (АссоциацияСтроителей России, Союз инженеров-сметчиков, 2008 г.) – 382 с.

12.  Справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новыетехнологии в строительстве» Часть II (Под общей редакцией П.В. Горячкина)/Москва, 2006. – 219 с.

13.  Консультации по вопросам ценообразования в строительстве, ЧастьII/ (Авторы: П.В. Горячкин, А.П. Иванов, В.Г. Гурьев, А.Н. Жуков,Л.В. Размадзе, Э.А. Рубен, А.И. Штоколов). Москва 2007. – 438 с.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *